其实◈ღ★✿，在正式出台之前◈ღ★✿，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见◈ღ★✿，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定◈ღ★✿，如今此标准以强制性规范的“身份”出台◈ღ★✿，意味着住宅项目正式开启新时代◈ღ★✿。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米◈ღ★✿，4 层及以上住宅强制设置电梯凯发K8官网入口◈ღ★✿，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点◈ღ★✿，还有多项调整◈ღ★✿，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战◈ღ★✿。

　　首先就是定义的变化◈ღ★✿，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为“安全◈ღ★✿、舒适◈ღ★✿、绿色◈ღ★✿、智慧”◈ღ★✿，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合◈ღ★✿。住宅从最开始的适用◈ღ★✿、经济到如今的“好房子”经历了如下变化◈ღ★✿：

　　直到2025年◈ღ★✿，最终敲定◈ღ★✿：安全第一（涵盖耐久）◈ღ★✿、舒适第二（适用◈ღ★✿、宜居和美观都算此范畴）◈ღ★✿，绿色第三（涵盖低碳）◈ღ★✿，智慧第四（替代23年提出的智能）◈ღ★✿。

　　本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称“2025版”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称“2005版”）◈ღ★✿、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称“2005版”）对比◈ღ★✿，并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称“2019版”和“2022版”）◈ღ★✿，来分析规范在“安全凯发K8官网入口◈ღ★✿、舒适◈ღ★✿、绿色◈ღ★✿、智慧”四个方面作出的调整◈ღ★✿：

　　（1）建筑结构不应低于50年◈ღ★✿，未调整◈ღ★✿。但在有些省份是作出了更高要求的海霞树小说网◈ღ★✿，如山东◈ღ★✿、福建◈ღ★✿、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年◈ღ★✿，宜提升至100年◈ღ★✿。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年◈ღ★✿，室内不应低于25年◈ღ★✿，地下不应低于建筑结构设计工作年限◈ღ★✿，即50年◈ღ★✿。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2.0.2条款保持一致◈ღ★✿，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了◈ღ★✿。

　　建筑防水工程分为屋面◈ღ★✿、室内海霞树小说网◈ღ★✿、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的◈ღ★✿，地下室防水是建筑防水工程的最难点◈ღ★✿，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限◈ღ★✿。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年◈ღ★✿，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致◈ღ★✿，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年◈ღ★✿，同时将保修期定为5年◈ღ★✿。

　　2011版6.1.2规定◈ღ★✿：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计◈ღ★✿，其抗震设防类别不应低于丙类◈ღ★✿。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑◈ღ★✿，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致凯发K8官网入口◈ღ★✿。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件◈ღ★✿，疏散通道◈ღ★✿、消防车通道应保持畅通◈ღ★✿。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m◈ღ★✿。2011版是按照住宅层数作出不同要求◈ღ★✿，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米◈ღ★✿，2025版在此基础上再提高标准◈ღ★✿，避免因重心外移导致发生高坠事故◈ღ★✿。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米凯发K8官网入口◈ღ★✿，净高从2.4米提升至不应低于2.6米◈ღ★✿，净高也比2022版提出的2.5米再提升◈ღ★✿。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件◈ღ★✿，层高要求集中在3米到3.3米之间◈ღ★✿，山东◈ღ★✿、福建和河北等地是3米◈ღ★✿，江苏◈ღ★✿、河南和江西等地是3.1米◈ღ★✿，此外◈ღ★✿，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ◈ღ★✿，广州◈ღ★✿、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右海霞树小说网◈ღ★✿。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯◈ღ★✿，每个住宅单元应至少设置1台电梯◈ღ★✿。

　　此项规定并非首次提出◈ღ★✿，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑◈ღ★✿，每单元应至少设置1台电梯」◈ღ★✿，2019版则要求的是四层及四层以上◈ღ★✿。2025版与2019版一致◈ღ★✿。

　　（3）针对老龄化现象◈ღ★✿，增加对老年人需求的设计◈ღ★✿，如无障碍步行系统◈ღ★✿、马桶和洗浴器旁应设扶手凯发K8官网入口◈ღ★✿、浴室防滑◈ღ★✿、电梯的轿厢尺寸等◈ღ★✿。

　　这个征求意见稿◈ღ★✿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见◈ღ★✿，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求◈ღ★✿，具有“技术法规”性质◈ღ★✿，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层◈ღ★✿。

　　也就是说◈ღ★✿，这个规范未来约束的是工程建设行为◈ღ★✿，约束对象是住宅项目的建设单位◈ღ★✿。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算◈ღ★✿，并无直接关系◈ღ★✿。与我们大家关心的物业费◈ღ★✿、取暖费以何标准收取◈ღ★✿，也没直接关系◈ღ★✿。

　　如果真的要实施套内使用面积计价◈ღ★✿，要看另一份文件◈ღ★✿，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号◈ღ★✿，2001 年）——这份文件至今有效◈ღ★✿，其第十八条明文规定◈ღ★✿：「商品房销售可以按套（单元）计价◈ღ★✿，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价◈ღ★✿。」

　　1◈ღ★✿、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设◈ღ★✿，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内◈ღ★✿。住户可随时接听和拨打手机◈ღ★✿，以防意外◈ღ★✿。

　　《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地海霞树小说网◈ღ★✿，不仅是对20年住宅建设标准的革新◈ღ★✿，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑海霞树小说网◈ღ★✿，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向◈ღ★✿。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范◈ღ★✿，项目规范以工程建设项目为对象◈ღ★✿，项目规范是主干◈ღ★✿、是基石◈ღ★✿，是设计和施工的“底线”◈ღ★✿。

　　据住建部部长在两会发言◈ღ★✿，除了《住宅项目规范》◈ღ★✿，部门还在组织编制《好房子建设指南》◈ღ★✿，如果说《住宅项目规范》是主干◈ღ★✿，那《好房子建设指南》就是枝叶◈ღ★✿，是更细化的内容◈ღ★✿，届时将形成完整的标准体系◈ღ★✿。对施工企业而言◈ღ★✿，只有在成本管控海霞树小说网◈ღ★✿、施工技术等环节提升能力◈ღ★✿，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机◈ღ★✿。

　　关键是执行过程中监督◈ღ★✿，验收过程不要走样？应该加上水泥标号强制标准◈ღ★✿，建筑质量验收合格终身追责制[祈祷]凯发官网首页◈ღ★✿，凯发首页官网登录◈ღ★✿，K8凯发(中国)天生赢家·一触即发